Ông cũng nói thêm, OceanBank sẽ có hàng ngũ chuyên gia trong và ngoài nước để giám định và đảm bảo chất lượng công trình của dự án, chứ không “làm liều”
Chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm khách, anh cho biết, bên cạnh lý do trên, nhiều người cho hay không dám rót tiền thời khắc này, vì lo mua phải “nhà vẽ” trên giấy. “Giải pháp quản lý dòng tiền này có thể giúp khách hàng yên tâm hơn khi đóng tiền vào những dự án bất động sản, vì chính nhà băng sẽ bao quát được số tiền rót cho chủ đầu tư, chỉ giải ngân theo tiến độ xây dựng thay vì ào ạt bơm vốn”, lãnh đạo này san sẻ.
Phía khách hàng yên tâm hơn khi có nhà băng là trung gian, không cần lo âu việc chủ đầu tư cho ăn ‘bánh vẽ’ hoặc các rủi ro can dự đến dự án định mua”, anh này san sớt về mục đích của việc liên kết với các chủ đầu tư.
000 tỷ, việc sáng tạo ra những hình thức liên kết mới lạ, trong đó có việc “bắt tay” trực tiếp với những doanh nghiệp xây dựng trở thành phổ biến hơn. Lan Anh Theo kiến thức. Trong bối cảnh nhà băng ào ạt tung ra các khoản cho vay ưu đãi “ăn theo” gói hỗ trợ 30. Theo anh Chiến, dự án anh đang chào bán khá kiên cố về tiến độ, do ngân hàng đối tác rót tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công, thay vì cho chủ đầu tư như những dự án thông thường khác.
Bằng cách rót vốn cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng, các nhà băng vừa đảm bảo khoản tín dụng đi đúng địa chỉ, mục đích, vừa có thể tăng trưởng cho vay, kiêng kị lợi nhuận. Bản thân nhà băng cũng tung ra gói dịch vụ tài chính mang tên “Niềm tin” để quản lý dòng tiền cho khách nộp vào mua nhà.
Chỉ khổ viên chức bọn mình bị áp chỉ tiêu hàng tháng mà không đạt được”, nhân viên môi giới này chia sẻ. Vị này cho hay, nhiều người cũng thắc mắc về mức lãi suất “siêu thấp” cho khách hàng mua nhà, song nhà băng sẽ cân đối được khi có ích lợi đến từ các sản phẩm khách được khách hàng dùng trong thời gian dự án khai triển.
“Việc rót cho nhà thầu thi công sẽ đảm bảo dự án đi vào hoạt động đúng tiến độ, còn nếu đưa tiền cho chủ đầu tư, khả năng hoạt động cũng chưa có gì là vững chắc, vì có trường hợp chủ dự án đem tiền dùng cho mục đích khác”, nhân viên môi giới với gần 3 năm trong nghề san sớt. Một cán bộ tín dụng nhà băng BIDV tại khu vực Cầu Giấy, cho biết nhà băng này đã triển khai rót vốn cho chủ đầu tư dự án được một thời kì, không chỉ với nhà ở thương nghiệp mà còn nhà ở từng lớp.
“Có không ít người đã kiên cố 90% sẽ tung tiền mua, nhưng khi nghe dự án vẫn còn đang xây thô, chưa bàn giao ngay thì lại lo, rồi đổi kế hoạch. Trong cuộc chạy đua đón đầu nhu cầu mua nhà ở của đại bộ phận người dân, nhiều nhà băng còn kết hợp song song việc bảo đảm cho dự án và giảm lãi suất về mức thấp.
Rốt ráo đẩy mạnh cho vay, một số ngân hàng đang chọn cách "bảo kê" cho dự án bất động sản để kích thích người dân, nhà đầu tư phấn chấn.
Các ngân hàng cũng phải bảo đảm tiền vào đúng chỗ và khả năng chi trả, nói cách khác là tính thanh khoản của các dự án mà người đi vay là chủ đầu tư “cầu cứu” vốn từ chính các ngân hàng.
“Ở trường hợp này, vốn thực chất chảy từ chỗ nọ qua chỗ kia, và không ai bảo đảm tiến độ sẽ được duy trì đúng. Do đó, theo ông, khách hàng cần cân nhắc về việc nhà băng “bảo kê” vốn cho dự án, bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng các thông báo cũng như hình thức rót vốn, giải ngân của ngân hàng, nếu kề và đúng tiến độ có thể tin cậy, ngược lại cần cẩn trọng.
Vì có thể, việc rót vốn chỉ là bình phong, còn sau đó sử dụng vốn như thế nào cũng khó kiểm soát, bởi bản thân dự án và phía rót vốn có mối quan hệ khăng khít”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nêu ý kiến.
Còn ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhà băng, cho rằng chắc chắn nhất là phải tìm hiểu việc rót vốn cho dự án từ phía ngân hàng. Ảnh minh họa: Tuấn Mark. Anh Trường, viên chức phân phối một dự án nhà tại phía Tây Hà Nội sốt sắng nhiều ngày nay, khi khách hàng khá dè chừng với việc mua nhà.
Dù thế, theo đánh giá của giới chuyên gia, rủi ro vẫn có thể xảy ra với khách hàng mua dự án, trong trường hợp dự án chính là “sân sau” của ngân hàng.
Nếu không xử lý tốt, tình trạng nợ đọng và là nợ xấu có thể xảy ra với những dự án này, và người đi mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất. Còn anh Chiến, viên chức tham mưu bất động sản cho một dự án vừa mở bán, cho biết ngay cả khi vững chắc căn nhà định mua không là “bánh vẽ”, nhiều khách hàng cũng dè dặt với những dự án địa ốc.
“Điều này đồng nghĩa với việc ngân hàng đảm bảo cho cả khách hàng và chủ đầu tư.
